1难：业主未交清房款
办法：可以在公证处设立的专门账户内，将余款交清(包括商品房和拆迁房)，然后办理房产证。
该笔金额将保留20年，期间如开发商或被拆迁人，提交相关法律依据随时可领取；如逾期未领归国家所有。
手续费为提存金额的千分之一，手续费不足100元的宗数按100元算。
2难：业主要出测绘图
办法：政府将测绘问题在内部进行理清，小业主不必自己找单位测绘出测绘图了。
新方案适用情形
1.购房人没有按购房合同约定完全付清房款，购房人愿意支付余款的；
提存金额：当事人签订的房屋买卖合同的总金额，减去购房人凭发票、开发商出具收据或其他缴款凭证证明已经缴纳的房款金额。
2.补偿房屋实测面积大于协议补偿面积而需要补缴房款，被拆迁人愿意支付余款的。
补偿房屋实测面积大于协议补偿面积而需要补缴房款的，根据协议约定的内容确定提存金额。
( 商品房实测面积与商品房买卖合同签订的房屋面积不一致而引起的债的数额的变化，或因当事人的违约行为而产生的违约金，不适用于解决历史遗留办理房地产证问题房款提存公证。)
没发票也可以
小业主没有发票的问题，经过多部门研究并提请市政府批准，属于历史遗留问题的小业主可以凭收据、缴清房款证明或公证提存证明作为申报纳税的证明。
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